Какие дополнительные права имеет дольщик пенсионер перед другими дольщиками при разделе квартиры

Как эти вещи взаимосвязаны? Пример 1: Покупка по договору купли-продажи. Пример 2: Покупка по договору купли-продажи. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения. При ДДУ а также договоре уступки прав требования к ДДУ , договоре участия в ЖСК, договоре паенакопления на вычет можно подавать по итогам года, в котором подписан акт приема-передачи и произведена выплата пая.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Выглядит это так: 3. Проверка учредительных документов застройщика Любой застройщик по закону обязан предоставить учредительные документы для ознакомления любому желающему лицу. Устав Является учредительным документом застройщика. Поэтому вы можете требовать у застройщика предоставить вам устав застройщика. Устав лучше показать юристу. Из его содержания юрист сделает нужные выводы о застройщике и безопасности вкладывать деньги в его объект строительства. Самостоятельно Вы можете обратить внимание на срок полномочий исполнительного органа застройщика директора , если договор с вами подписывает руководитель компании, проверить адрес местонахождения юридического лица.

Дольщикам при банкротстве разрешается участвовать на Есть ли у дольщика при банкротстве преимущество перед другими Однако есть в нем и специальный раздел: реестр требований о передаче квартир (ст Закона о .. Пока готовый дом не сдадут, деньгами не имеет права. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет .. дольщику квартиру, качество которой соответствует не только условиям договора предоставлением другого жилья: пенсионеры, члены семей умерших и автогражданки - это страхование ответственности водителя перед другими. Нелогично будет требовать с застройщика передать квартиру в Дольщики, по действующему законодательству России, имеют право, взять от раздел​, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве. Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами.

Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству

Елена Савельева10 декабря 2018 63 732 67 Как удачно продать долю в квартире, чтобы сделку не оспорили? Объясняем по шагам Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи. Что такое долевая собственность? Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты. В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации. Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю. Как предупреждают эксперты, важно различать долевую собственность и совместную собственность. Долевая собственность — этокогда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются — это совместная собственность. Закон, который регулирует раздел,касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными.

Долевая собственность: особенности продажи

Выглядит это так: 3. Проверка учредительных документов застройщика Любой застройщик по закону обязан предоставить учредительные документы для ознакомления любому желающему лицу. Устав Является учредительным документом застройщика. Поэтому вы можете требовать у застройщика предоставить вам устав застройщика. Устав лучше показать юристу.

Из его содержания юрист сделает нужные выводы о застройщике и безопасности вкладывать деньги в его объект строительства. Самостоятельно Вы можете обратить внимание на срок полномочий исполнительного органа застройщика директора , если договор с вами подписывает руководитель компании, проверить адрес местонахождения юридического лица.

Это плохой признак. Проверить, какое количество юридических лиц зарегистрировано по адресу местонахождения вашего застройщика можно на официальном сервисе Федеральной налоговой службы. Обратите внимание, что если застройщик фактически не находится по адресу регистрации, указанному в ЕГРЮЛ, то проверить необходимо не только юридический адрес застройщика, но и адрес его фактического местонахождения. Включение застройщика в Единый реестр застройщиков Если юридическое лицо, именуемое себя застройщиком и предлагающее вам вступить с ним в договорные отношения, соответствует установленным законодательством требованиям, предъявляемым к застройщикам, то оно должно быть включено в Единый реестр застройщиков.

ЕРЗ Единый реестр застройщиков - это государственный информационный ресурс в интернете, который представляет собой систематизированный перечень юридических лиц — застройщиков. Является обязательным Присутствие застройщика в этом Реестре. Если его там нет — ищем другого застройщика. Информация об учредителях застройщика Узнав, кто является учредителем юридического лица, по возможности проверьте сведения, включенные в ЕГРЮЛ в отношении каждого из таких лиц.

По этой информации можно получить общую информацию о застройщике, понять структуру компании, а также выявить конечных выгодоприобретателей.

В идеале в отношении каждого из учредителей застройщика проводить отдельную проверку по всем указанным в этой статье позициям. Чем больше информации — тем лучше. Часто бывает, что какая-то незначительная на первый взгляд информация, в совокупности с другими сведениями дает общее представление и позволяет сделать правильные выводы о застройщике.

Информация о руководителе застройщика После того, как вы проверили по выписке из ЕГРЮЛ, соответствует ли лицо, указанное в документах застройщика действующему руководителю юридического лица, следует проверить его по ряду признаков. Простой поиск в поисковой системе иногда дает много полезной информации. Включение человека в этот реестр означает, что он не вправе занимать руководящие должности.

Просто наберите известные вам сведения о руководителе застройщика. Проверка полномочий руководителя Это важно в любом случае, даже если не он сам подписывает с вами договор. Если договор с вами от имени застройщика подписывает руководитель — вы поймете, вправе ли он это делать.

Если договор от имени застройщика подписывает другое уполномоченное руководителем лицо, то нужно проверить его доверенность или иные документ, подтверждающие наличие у него таких полномочий. Обратите внимание: на то, имелись ли у руководителя застройщика полномочия на дату выдачи такому лицу доверенности. Вот так это выглядит: Ещё нужно проверить, соответствует ли руководитель застройщика требованиям закона, предъявляемым к нему п. Если окажется, что договор с вами или доверенность на его заключение были подписаны руководителем, не соответствующим требованиям указанной нормы, то есть лицом, не имеющим полномочий руководителя, то такой договор может быть признан незаключенным.

Соответствие руководителя и главного бухгалтера застройщика требованиям закона Закон об участии в долевом строительстве устанавливает перечень лиц, которые не могут занимать должность руководителя или главного бухгалтера застройщика.

Ознакомиться с этим перечнем можно в п. Если руководитель или главный бухгалтер застройщика попадает, хотя бы под один из указанных в нем признаков — значит, эту должность занимает лицо, не имеющее таких полномочий. Чем это грозит Все действия, которые совершены ими без полномочий являются незаконными. По этой причине вам откажут во включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Наличие разрешения на строительство Для начала нужно просто понять, существует оно или нет.

Помимо того, что его копию или номер вам предоставит сам застройщик, необходимо убедиться в его подлинности. Проверить, выдавалось ли разрешение на строительство конкретному застройщику в отношении конкретного объекта можно на официальном сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

В отношении застройщиков и объектов других регионов — смотрите информацию на официальном сайте того госоргана, который занимается выдачей разрешений на строительство. Например, для Москвы это Комитет государственного строительного надзора г.

Там публикуется соответствующий реестр выданных разрешений на строительство. Просто вводите в поиске данные о застройщике и смотрите. Выглядит это так: 12. Количество разрешений на строительство С 01. Привлечение денежных средств дольщиков на строительство в пределах нескольких разрешений на строительство возможно только: в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории либо на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории.

При этом застройщик не вправе одновременно осуществлять деятельность по нескольким договорам о развитии застроенной территории, и или договорам о комплексном развитии территории, и или договорам о комплексном освоении территории. Кому выдано разрешение на строительство Нужно проверить, соответствует ли юридическое лицо — застройщик, указанное в разрешении на строительство тому юридическому лицу, с которым вам предлагают заключить договор.

Если разрешение на строительство выдано юридическому лицу с иными реквизитами, нежели те, которые у вас в договоре — ищем другой объект. Даже если объяснения представителя застройщика по этому поводу покажутся вам логичными и обоснованными. Ищем другой объект. Срок действия разрешения на строительство Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства.

Поэтому содержание разрешения на строительство в этой части позволяет оценить, в какой срок изначально планировалось построить объект, а также вероятность нарушения такого срока. Нужно оценить, на каком этапе сейчас находится стройка. Оценить, возможно ли с технической точки зрения завершение строительства объекта в оставшийся до истечения срока действия разрешения на строительство период поможет строительный эксперт.

Продлевалось ли разрешение на строительство Продление застройщику разрешения на строительство многоквартирного дома — признак специфический. Это означает, что в срок, изначально рассчитанный по проекту строительства, закончить строительство объекта не удалось.

На первый взгляд ничего хорошего в этом нет. Но если вы заинтересованы в приобретении квартиры именно в этом объекте — нужно выяснять причины продления разрешения на строительство, а также оценивать этот критерий в совокупности с другими. Решение суда о Продленные разрешения на строительство 16. Соответствие юридического лица в разрешении на строительство юридическому лицу в договоре При изучении содержания разрешения на строительство обратите внимание на то, какому юридическому лицу оно выдано.

А именно: на его наименование, адрес местонахождения и иные реквизиты, позволяющие его идентифицировать. В разрешении на строительство обязательно должно быть указано кому оно выдается. Вот пример разрешения на строительство: Это юридическое лицо и является застройщиком объекта.

И оно должно соответствовать тому юридическому лицу, от имени которого вам предлагается заключить договор. Если вам предлагают заключить договор в отношении этого объекта с каким-то иным юридическим лицом, нежели с указанным в разрешении на строительство, то такой договор заключать не следует. Во всяком случае пока ситуацию не проанализирует профессиональный юрист. Не пытайтесь даже вникать В те доводы, которыми вам объясняют такое несоответствие представители отдела продаж.

Какими бы логичными они вам не показались. Просто запомните Разрешение на строительство выдано другому юридическому лицу — договор вы не заключаете. Проверка застройщика по Единой информационной системе жилищного строительства Актуальную информацию о любом застройщике и объекте строительства в России призвана объединить в себе Единая информационная система жилищного строительства. Перечень информации, которую вы можете извлечь для себя, посетив систему, содержится в ст.

Исполнение застройщиком обязанности по уплате отчислений взносов в компенсационный фонд. Компенсационный фонд — специальный фонд, созданный Правительством РФ для возмещения денежных средств участникам долевого строительства в случае несостоятельности банкротства застройщика.

Застройщик обязан делать отчисления в компенсационный фонд, при условии, что договор долевого участия в строительстве с первым дольщиком представлен застройщиком на государственную регистрацию позднее 20. Проверить, делает ли ваш застройщик отчисления в компенсационный фонд можно здесь.

Проверка уплаты взносов в компенсационный фонд Если договор долевого участия еще не был заключен, то ищите вашего застройщика в базе застройщиков Фонда. Если застройщик не исполняет обязанность по уплате отчислений взносов в компенсационный фонд, то по закону он не вправе привлекать денежные средства граждан для строительства. Отсутствие задолженности по уплате налогов. Предоставление налоговой отчетности Наличие задолженности перед налоговой— плохой признак сам по себе, независимо от того, насколько она крупная.

Если задолженность существенная, то это может являться предвестником начала процедуры банкротства. Кроме этого, в случае необходимости взыскания денежных средств с застройщика за неполученную квартиру или неустойку, Налоговая служба может быть вашим серьезным конкурентом в этом вопросе, а денег на удовлетворение требований всех кредиторов скорее всего не хватит.

Непредставление налоговой отчетности — это тоже плохо. Это показатель негативных процессов в компании, которые не позволяют совершать с ним никакие сделки.

Проверить, имеется ли у застройщика задолженность по уплате налогов, а также непредставление налоговой отчетности более года можно на официальном сервисе налоговой службы. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации объекта требованиям, установленным законодательством Наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2. Такое заключение должно быть выдано не позднее даты заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

Финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности Годовая бухгалтерская финансовая отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую финансовую отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев.

Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3. Обеспечение исполнения обязательств перед третьими лицами за счет имущества застройщика Имущество, принадлежащее застройщику, не может использоваться для: обеспечения исполнения обязательств третьих лиц обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством объекта 24.

Отсутствие у застройщика заемных обязательств По закону обязательным условием привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства является отсутствие обязательств по кредитам, займам и ссудам. Осуществление застройщиком выпуска и выдачи ценных бумаг Законом наложен запрет на привлечение денежных средств дольщиков для строительства в случае, если застройщиком были выпущены и выданы ценные бумаги.

Исключение составляют только акции компании - застройщика. Структура финансирования строительства Для оценки надежности застройщика и вероятности последующего неисполнения им своих обязательств по договору нужно дать оценку структуре финансирования объекта строительства. Какой процент составляют деньги дольщиков, какой процент заемные средства, а какой — собственные.

При этом размер собственных средств застройщика определяется как разница между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и величиной принимаемых к расчету обязательств застройщика. Если в структуре финансирования строительства существенную долю занимают заемные средства, то это не очень хороший признак. В этом случае нужно давать оценку объему займов и их условиям, в том числе за счет чего обеспечивается исполнение застройщиком своих обязательств по кредитным договорам.

Нахождение застройщика в стадии реорганизации или ликвидации Если застройщик находится в стадии ликвидации самостоятельной или по решению налоговой или реорганизации, то информация об этом будет опубликована в Вестнике государственной регистрации.

Если с ликвидацией все понятно, то сведения о реорганизации лучше попросить прокомментировать юриста.

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

Если же покупатель выбирает умеренный сценарий и сохраняет ДДУ, то рано или поздно, скорее всего, он все же получит когда-то приобретенную квартиру. Даже если застройщика признают банкротом, власти не оставляют покупателей строящегося жилья один на один с проблемой. Пятый этап: обращение к властям Региональные власти обычно содействуют в меру своих возможностей обманутым дольщикам. Они помогают завершить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации пострадавшим дольщикам, занимаются поиском инвесторов для реализации проекта, предоставляют дольщикам жилье из резервного жилого фонда до окончания строительства, выкупают права требования к застройщику и т. Чаще всего для получения помощи необходимо добиваться включения в реестр обманутых дольщиков. Чтобы туда попасть, срок задержки передачи квартиры покупателю должен достигнуть 9-ти месяцев.

Как дольщику получить жилье, когда застройщик – банкрот

Новость о банкротстве строительной фирмы звучит для гражданина как приговор, квартиры ему можно уже не ждать. Возникают страхи, что наряду с потерей будущей жилой площади, не удастся вернуть потраченные денежные средства. Ни одна строительная фирма не застрахована от банкротства, даже самая успешная компания может неожиданно столкнуться с проблемами, из-за которых они не смогут выполнить обязательства перед своими дольщиками. И если в случае, когда застройщик обманул своих клиентов и, распродав имущество, исчез, то при наступлении банкротства у дольщика есть шанс вернуть свои деньги намного быстрее. Признать банкротство может только арбитражный суд. Это может произойти только при определенных обстоятельствах. Среди них: письменное требование о признании банкротом юридического лица от налоговых органов; заявление от кредитора. Заявить о своей несостоятельности может и сам застройщик.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел имущества супругов судом по новым правилам

76 признаков надежного застройщика

Кроме того, фонд компенсирует только стоимость квартиры: неустойки, убыток, моральный вред государство не возмещает. При этом стоимость квартиры не должна превышать произведение общей площади квартиры не более 120 кв. Помимо Фонда защиты прав есть и другие каналы помощи дольщикам, предусмотренные государством. Как получить помощь от государства? Признание застройщика банкротом — прямое основание для включения покупателя недостроенного дома в реестр обманутых дольщиков. Такие списки составляются региональными властями, которые помогают завершить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации пострадавшим дольщикам, ищут инвесторов для реализации проекта, предоставляют дольщикам временное жилье из резервного фонда, выкупают права требования к застройщику и т.

Нелогично будет требовать с застройщика передать квартиру в Дольщики, по действующему законодательству России, имеют право, взять от раздел​, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве. Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами. Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры в году - от право на вычет (оно могло возникнуть после 1 января года), имеет значение Право на вычет возникает с года регистрации права собственности (при Вычет для пенсионеров в настоящем году можно оформить за четыре. что застройщик построил и сдал уже 10 объектов, при этом вы видите, что с смена адреса местонахождения (в совокупности с другими признаками в разделе «лицо, имеющее право без доверенности действовать от Привлечение денежных средств дольщиков на строительство в.

Застройщик банкротится, что делать дольщику? Процесс банкротства, инициированный судом, может длиться до года, а то и больше. Раньше банкротство проводили несколькими этапами. Бесплатная консультация юриста Задать вопрос Этап наблюдения.

Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры в 2019 году

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных