Консультационного договора с риэлторской фирмой

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов. Договор должен содержать конкретный перечень услуг агентства В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, то есть какие именно услуги предоставляет вам организация. В последнем случае есть вероятность оплатить видимость бурной деятельности риелтора, а не результат в виде заключенной сделки. Максимальный набор услуг включает: полное сопровождение сделки, начиная с подбора вариантов и заканчивая государственной регистрацией, а затем передачи квартиры от продавца покупателю. Минимальный пакет услуг состоит в проверке юридической чистоты квартиры, которую клиент выбрал сам от этой услуги отказываться не рекомендую, поскольку самостоятельно вы не сможете провести такую проверку , и оформление сделки. Настаивайте, чтобы услуги, которые будет оказывать вам агентство, были подробно изложены в договоре.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Положения настоящих правил разработаны на основе действующего законодательства, с учетом обобщения практического опыта агентств-членов УПН и являются обязательными для применения всеми членами Уральской палаты недвижимости, осуществляющими риэлторскую деятельность, а также Комиссией по профессиональной этике УПН. Основные понятия и термины, применяемые в документе Уральская палата недвижимости УПН — добровольное некоммерческое объединение физических и юридических лиц, оказывающих риэлторские и прочие услуги, связанные с недвижимым имуществом. Риэлтор — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, оказывающие риэлторские услуги. Риэлтор покупателя — риэлтор, оказывающий услуги покупателю объекта недвижимости. Риэлтор продавца — риэлтор, оказывающий услуги продавцу объекта недвижимости. Клиент — лицо, с которым риэлтор заключил договор на оказание риэлторских услуг. Совместная сделка — совместные действия риэлторов или их агентов, представляющих противоположные стороны в предполагаемой сделке с объектом недвижимости, направленные на организацию совершения такой сделки.

Могу ли я рассчитывать на возврат предоплаты со стороны фирмы, я считаю что договор на оказания информационно консультационных услуг по. Риэлторская деятельность определялась как осуществляемая По условиям договора фирма оказывает клиенту комплекс агентских услуг по .. договор на оказание информационных, справочно-консультационных и иныхуслуг. В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать риелторских, консультационных или информационных услуг».

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

Ольга Гуськова про отношения с клиентом и этику Договор с ип на оказание консультационных услуг образец Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора на оказание услуг за год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность , а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Субъектами договора по возмездному оказанию услуг являются исполнитель услугодатель и заказчик услугополучатель. ГК не содержит каких-либо специальных требований к субъектному составу обязательства по возмездному оказанию услуг. Однако для оказания отдельных видов услуг устанавливаются специальные правила. Так, деятельность по оказанию услуг связи, аудиторских, медицинских и некоторых иных подлежит обязательному лицензированию. По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, указанные в п. Исполнитель имеет право выполнить работы досрочно. Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-сдачи Услуг Заказчиком или его уполномоченным представителем. Заказчик обязан оплатить работу по цене, указанной в п. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность. Отказаться от исполнения договора в любое время до подписания акта, уплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части оказанных Услуг, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора. Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре. За нарушение срока оказания Услуг, указанного в п.

Договор на оказание услуг при покупке квартиры

Договор с риэлтором. Агентский договор, договор поручения или договор оказания услуг... Исходя из ст. Наиболее традиционным основанием для выделения видов оценки, как отмечает С.

Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен ее владелец. Это могут быть: отдельные материальные объекты вещи ; совокупность вещей, составляющих имущество лица, включая имущество определенного вида движимое или недвижимое, в том числе предприятия ; право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; право требования, обязательства долги ; работа, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Приведенный в Законе об оценочной деятельности перечень не является исчерпывающим. Однако позволяет определить основные направления оценочной деятельности, это: оценка стоимости имущества и прав пользования ими; оценка инвестиционных объектов; оценка для целей залога имущества и ипотечного кредитования; оценка убытков; оценка для целей исполнительного производства и судопроизводства; оказание налогового и финансового консультирования.

Оценочная деятельность может осуществляться в силу закона, по инициативе органов управления или индивидуального предпринимателя добровольная. Отсюда и деление на обязательную и добровольную оценку объекта.

Законом об оценочной деятельности предусматриваются случаи обязательности проведения оценки. Таким образом, стандартизация оценочной деятельности направлена на достижение необходимой степени упорядоченности в области оценочной деятельности посредством установления общих положений для использования субъектами оценочной деятельности при решении существенных или возможных задач. Применительно к различным объектам оценки, видам стоимости объекта оценки, проведению, а также экспертизы отчетов об оценке разработаны методические рекомендации.

ГК РФ не содержит наименование договора на проведение оценки, и Законом также не определена его правовая природа. Правовое регулирование оценочной деятельности: Дис. Самара, 2005; Ершова И. N 13; Шайдуллин Р. Гражданско-правовые особенности регулирования оценочной деятельности: Дис. Казань, 2006; Семенихин В. Информационно-аналитическая газета. N 37 495. Договор, заключаемый между оценщиком и заказчиком, является основанием для проведения оценки объекта оценки, при этом потребителем или пользователем информации, содержащейся в отчете оценщика, не всегда выступает заказчик.

В получении такой информации могут быть заинтересованы органы исполнительной власти РФ, ее субъектов, муниципальные образования, иные лица, являющиеся потенциальными покупателями оцениваемого имущества, залогодержатели, страховщики, акционеры и др.

Оценщик, будучи организационно и имущественно независимым от заказчика самостоятельным субъектом, по своему усмотрению организует проведение оценки и отвечает за ее выполнение. Предлагаемые подходы с точки зрения экономического содержания позволяют с точки зрения права определить необходимые объемы информации для проведения оценки.

Оценка бизнеса. Необходимо отметить, что оценка объекта является сложным и трудоемким процессом. Соответственно, для достижения поставленной цели оценщик должен руководствоваться всей необходимой информацией, обеспечивающей наиболее объективный расчет стоимости объекта оценки, что, в свою очередь, предполагает комплексный подход к объекту оценки, включающий в себя сбор и систематизацию общих данных внешняя информация. Поэтому можно утверждать, что основу процесса оценки объекта составляет информационное обеспечение, которое представляет собой совокупность информации, формируемой оценщиком путем сбора, обработки и анализа правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки, данных бухгалтерского учета и отчетности, технических и эксплуатационных, количественных, качественных характеристик, а также иной информации об объекте оценки.

Оценщик также определяет и анализирует рынок, конъюнктуру и тенденции объекта оценки. Например, если предметом договора выступает предприятие, то такие специальные данные включают в себя информацию о документах, удостоверяющих право собственности, состав участников предприятия, их доли в уставном капитале, информацию об использовании земельного участка, зданий и сооружений, расположенных на этом участке, включая финансово-экономические и технические характеристики предприятия, физические характеристики зданий и сооружений и т.

Поэтому среди прав и обязанностей сторон в договоре следует особо выделить право оценщика на информацию. Это право предполагает требовать от заказчика при проведении оценки объекта обеспечение доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки, получать необходимые разъяснения и дополнительные сведения, запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц необходимую информацию, за исключением информации, составляющей государственную или коммерческую тайну.

Соответственно, право оценщика на получение информации корреспондирует с обязанностью заказчика предоставить информацию, способствовать в получении оценщиком дополнительной информации об объекте оценки, которая оценщику может потребоваться в ходе оценки. На основании всей имеющейся информации оценщик проводит оценку, результат которой отражается в отчете в виде стоимости объекта, а также иных сведений, позволяющих полно и недвусмысленно толковать ее результаты.

Все сведения, содержащиеся в отчете, должны удовлетворять определенным требованиям, к которым А. Грязнова и М. Таким образом, данный договор по правовой природе относится к договорам на возмездное оказание услуг, и основным аргументом при квалификации действий оценщика является его результат - информация в виде отчета, которая выступает в качестве структурного элемента услуги.

Все вышеизложенное, как справедливо отмечает В. Поэтому следует признать неудачной попытку О. Грязновой, М. Правовое регулирование оценочной деятельности: Автореф. Волгоград, 2005. Особо следует отметить, что отчет об оценке в Законе определяется как документ, содержащий информацию о рыночной или иной стоимости объекта оценки, при этом особенностью данной информации является то, что она не существовала до заключения договора и является результатом расчетов, проведенных оценщиком на основе имеющейся у него внутренней и внешней информации, а также методик проведения расчетов.

Казалось бы, что в отчете об оценке присутствуют элементы интеллектуальной деятельности и данный вид отношений должен подпадать под регулирование обязательств по реализации результатов интеллектуальной деятельности.

В то же время анализ самого отчета показывает, что творческие начала в деятельности оценщика присутствуют только в выборе метода оценки, а все остальные его действия характеризуются механическим исполнением расчетов, изложенных в методических указаниях, и полученный результат - стоимость объекта оценки - является не более чем простыми сведениями. Таким образом, оценщик, получивший результат оценки, определяется как лицо, самостоятельно создавшее информацию о стоимости объекта и подпадающее под определение обладателя информации, приведенного в Законе об информации.

Поэтому отношения сторон в договоре возмездного оказания оценочных услуг опосредуют отношения сторон по передаче информации от обладателя информации - оценщика к его заказчику - лицу, заказавшему проведение оценки объекта оценки. Исходя из изложенного напрашивается вывод, что договор возмездного оказания оценочных услуг является одним из видов информационных услуг.

При этом особенностью данного вида договора является то, что заказ и создание новой информации - стоимости объекта оценки - оплачивается заказчиком, при этом заказчик не может влиять на ход оценки ввиду особых принципов в правилах проведения оценки, как то: независимость, профессионализм оценщика и достоверность получаемых результатов. В то же время О. Автор, не отрицая информационный характер оценочных услуг, в то же время определяет процесс оценки как исследование, то есть отмечает наличие черт услуг консультационного характера.

Из материалов 1 Конференции оценщиков Торгово-промышленной палаты Краснодарского края, август 2004 г. Обращает на себя также внимание и то, что в случаях, предусмотренных законодательством РФ, повторная оценка соответствующего объекта может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также решения уполномоченного органа и действия оценщика завершаются не составлением отчета, а заключением специалиста, имеющим значение, прежде всего, как одно из средств доказывания для гражданского и арбитражного процесса.

В этом случае действия эксперта-оценщика, представляющего информацию в форме дачи заключения по поставленным вопросам, оцениваются как консультация, а обязательственные отношения между сторонами квалифицируются как договор возмездного оказания консультационных услуг. Таким образом, отчет об объекте оценки может предоставляться в виде оказания информационных услуг, а заключение эксперта-оценщика в форме дачи заключения в виде консультационных услуг.

Не меньше споров вызывает вопрос о правовой природе риелторских услуг. В цивилистической литературе существуют различные точки зрения по данному вопросу. Позиция последних представляется более обоснованной, так как риелтор может оказывать услугу клиенту непосредственно, заключая сделку в его интересах юридическое посредничество , а может своими фактическими действиями предоставлять клиенту необходимую информацию в виде оказания информационной, а возможно, и консультационной услуги.

Последовательно развивая эту позицию, мы невольно задаемся вопросом, что же является в деятельности риелтора первичным - институт посредничества или оказание информационных и или консультационных услуг. Разрешить дилемму, казалось бы, возможно с помощью закона, который бы содержал определение понятия риелторской деятельности, риелторской услуги, принципов, отдельных видов риелторских услуг и т.

Однако на сегодняшний день правовая база в данной сфере деятельности отсутствует. Такой подход позволяет признать, что договор возмездного оказания риелторских услуг следует относить к непоименованному смешанному договору, сочетающему в себе элементы различных видов договоров, как то: возмездного оказания услуг информационные и консультационные услуги , договор комиссии, поручения, агентирования.

N 20 526. Риелтор - продавец информации или посредник на рынке жилой недвижимости? Национальные стандарты профессиональной деятельности. Социально-ответственный бизнес. Риелторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования" от 08.

Обосновывая правовую природу рассматриваемого нами договора, следует отметить, что при оказании риелторских услуг весь процесс условно можно разделить на две составляющие, которые могут быть как связаны между собой, так и выражаться самостоятельно. Полищук также указывает на двойственный характер договора. В таком договоре, по ее мнению, информация используется в двух формах "... Исходя из вышеизложенного возникает вопрос: в каком порядке и какими нормами регулируется договор возмездного оказания риелторских услуг?

Представляется, что в целях унификации правового регулирования отношений, опосредуемых вышеперечисленными обязательствами, целесообразно систематизировать обязательства об оказании риелторских услуг. Исходя из сложившихся на практике правоотношений сторон, сначала, как правило, деятельность риелтора связана с поиском, обработкой, анализом, распространением информации поиском контрагента для совершения сделки с объектом недвижимости , в соответствии с запросом клиента. С экономической точки зрения ценность услуг большинства российских агентств недвижимости заключается в обладании определенной информацией, имеющей коммерческую ценность, а именно о наличии спроса и предложения на те или иные объекты недвижимости.

Потребители заказчики услуг, как правило, могут заключать договоры информационных услуг с несколькими риелторами, и в таких случаях дальнейшие взаимоотношения заказчика осуществляются только с тем риелтором, который первым сможет выполнить свои обязательства по предоставлению информационных услуг, удовлетворяющих заказчика. В зависимости от существа тех действий, которые необходимо совершить для клиента, с риелтором заключается второй договор - договор оказания услуг по юридическому оформлению сделки с объектом недвижимости агентирования, комиссии, поручения.

В этих случаях риелтор должен проконсультировать заказчика обо всех условиях, указанных в договоре. Таким образом, риелтор, оказывающий услуги по предоставлению информации об объектах недвижимости или выступающий только в роли посредника, должен нести ответственность исходя из квалификации договора, заключаемого между сторонами.

Ситдикова Л.

Консультационного договора с ? риэлторской фирмой

Просмотровый лист как страховка для риэлтора Договор с агентом по недвижимости Однако, далеко не всем удается ознакомиться с четким перечнем оказываемых за немалую сумму услуг. Как реагировать в таких случаях клиенту, как избежать проблем, а также о необходимых мероприятиях для создания качественной риелторской услуги K V рассказал глава совета Экспертной Межотраслевой организации Украины Анатолий Топал. Киев V ласть : Почему поступает столько жалоб от покупателей на качество услуг агентов по недвижимости? Казалось бы, последние должны быть заинтересованы в покупателе, окружать его заботой и вниманием…. Анатолий Топал: Причин несколько.

Консультационного договора с риэлторской фирмой

Судебная практика по гражданским делам. Споры о защите прав потребителей Кратенко Максим Владимирович 4. Риэлторские услуги 4. Данный термин является общепринятым во многих государствах и используется для обозначения физического лица или организации, осуществляющих профессиональную деятельность на рынке недвижимости. В состав NAR входят специалисты различного профиля — адвокаты, оценщики, исследователи правового титула правоустанавливающих документов и пр. Объединяет их объект профессиональной деятельности — любые виды недвижимого имущества. Риэлторская деятельность определялась как осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом либо по доверенности деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. До получения лицензии соискатель обязан был пройти обучение по специальной программе, утвержденной Госкомимуществом России, которая включала положения Гражданского кодекса РФ о дееспособности граждан, условиях действительности сделки и мерах гражданско-правовой ответственности, жилищное право, законодательство о регистрации граждан по месту жительства и месту временного пребывания и пр.

4.3. Риэлторские услуги

Договор с риэлтором. Агентский договор, договор поручения или договор оказания услуг... Исходя из ст. Наиболее традиционным основанием для выделения видов оценки, как отмечает С.

В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать риелторских, консультационных или информационных услуг». Договор с агентом по недвижимости Обсуждение темы с опытными юристами. Консультация. Качественное судебное. НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ УЧАСТИИ РИЭЛТОРСКИХ ФИРМ И ПРОБЛЕМА ЗАДАТКА Агентский договор, договор поручения или договор оказания услуг. ПРИРОДЫ ДОГОВОРА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ И РИЕЛТОРСКОГО ДОГОВОРА . т.е. отмечает наличие черт услуг консультационного характера.

Земельные участки Договор с агентом по недвижимости В последние годы редко какая сделка купли-продажи обходится без участия риэлтора. В то же время, опыт общения наших заказчиков с риэлорскими компаниями не всегда положителен.

Договор с агентом по недвижимости

Уже 15 лет я помогаю клиентам решать любые задачи, связанные с продажей недвижимости. Для меня не проблема сделать разъезд из одной квартиры на четыре. Опека, приватизация, продажа ипотечных квартир и многое другое. В каждом случае я помогу найти оптимальное решение. Вы можете бесплатно получить консультацию по всем вопросам. Вся работа по одобрению ипотечного кредита в электронном виде. Можно просто прислать документы по электронной почте.

Судебная практика по гражданским делам. Расторжение договора с агентством недвижимости Судебная практика по гражданским делам. Споры о защите прав потребителей Кратенко Максим Владимирович 4. Риэлторские услуги 4.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как легко заключать эксклюзивный договор?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Тамара

    Согласен, эта блестящая мысль придется как раз кстати

  2. Розина

    Спасибо за блог, очень грамотно все сделано. Все-таки stand-alone лучше, чем на livejournal и прочих.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных