Можно ли разделить квартиру на комнаты

Недвижимость Долевая собственность становится проблемой, когда между хозяевами квартиры начинается конфликт, перерождающийся в решение продать свою долю в квартире. Проблема остро стоит у тех, где количество комнат меньше количества людей. Но даже и у тех, где ситуация противоположна, возникает множество дискомфортных проблем с возможным въездом новых и непрошенных новых хозяев квартир. Подобную проблему крайне сложно решить. Для "свидетелей" сделки это чревато трудностями с новыми жильцами, с урезанием пользуемой площади и другими бытовыми и юридическими проблемами. Все помнят историю Оксаны Муромец, муж которой продал свою долю другой семье.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как по закону разделить квартиру при разводе? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью? Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой. Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный через нотариуса.

Раздел квартиры на комнаты между собственниками. Как разделить ордера в коммунальной квартире на две комнаты. Можно ли квартиру разделить. На сколько долей можно разделить квартиру? из супругов принадлежит отдельная доля, например одна комната в двухкомнатной квартире. Что нужно для того, чтобы разделить квартиру на доли собственников и какое количество Как правильно оформить соглашение о разделе квартиры? Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в.

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

Я, была много лет по ордеру хозяйка квартиры, но при приватизатции мне это право отказали и я, квартиру приватизировала на одного из сыновей. Мы с младшим сыном от приватизатции отказались и я сделали на среднего сына. Младший сын у меня погибает у которого я с о своей маленькой пенсией была на содержании и у меня возникает задолженность по квартплате. Долг постепенно растет, я ищу покупателей, что бы и себе меньше жилье купить и разницей погасить долги. Но судебные исполнители на квартиру наложили арест, а сейчас многие только покупают через банк, а банк такую продажу не разрешает делать. Долг же мне не чем заплатить, сын помощь не оказывает. Сейчас сын как владелец квартиры решил продать половину квартиры за долг, а половину мне решил оставить релторам которые мне позднее подселить со своих сделок, что бы меня потом выжить. Правомерно ли поступит сын и дадут ли это право ему чтобы совершить сделку. В этой квартире я живу с 1977 года и мне 63 года, в 2000 году погиб старший сын, в 2003 году погиб на работе муж и в 2014 году погиб младший сын и как из этой ситуации выйти не знаю. Пробовала на обмен, но желающие хотят въехать в хорошую квартиру, но мне предлагают в худшем состоянии и с небольшой придачей, что мне это не подходит. Все же пожилых хотят сейчас обмануть. Сын изменился и на мировые соглашения не идет, решить создавшуюся ситуацию. Сможет ли он такой раздел сделать. Квартира у меня 2 комнатная с изолированными комнатами одна 13 кв. Я сыну говорю я останусь в 19 кв. А это выгодно будет недвижимости за копейки купить пол квартиры. Была ли у вас такая похожая ситуатция? И как ее разрешить по закону?

Раздел квартиры

Недвижимость Долевая собственность становится проблемой, когда между хозяевами квартиры начинается конфликт, перерождающийся в решение продать свою долю в квартире. Проблема остро стоит у тех, где количество комнат меньше количества людей. Но даже и у тех, где ситуация противоположна, возникает множество дискомфортных проблем с возможным въездом новых и непрошенных новых хозяев квартир.

Подобную проблему крайне сложно решить. Для "свидетелей" сделки это чревато трудностями с новыми жильцами, с урезанием пользуемой площади и другими бытовыми и юридическими проблемами. Все помнят историю Оксаны Муромец, муж которой продал свою долю другой семье. Муромец, не желая терпеть эту семью под носом, облила соседку кипятком, её муж в свою очередь заказал жестокое избиение Муромец.

Не будем судить, кто является истинным виновником трагедии, суть в том, что началось всё с продажи доли. Не следует забывать и про "чёрных" риелторов, которые, выкупая долю, всеми силами пытаются заставить хозяина квартиры продать свою часть по самой минимальной цене.

Для того, кто продаёт свою долю, существует также ряд проблем. Все они в основном касаются юрисдикции и материальной стороны. И хотя практика продажи своей доли при несогласии других собственников существует, есть и практика, при которой эти несогласные могут обязать вас не продавать. Также доли, а не целые квартиры, не очень любят на официальном рынке. За продажи частей в основном берутся не самые добросовестные риелторы.

В целом, существует четыре способа разрегулировки долевого конфликта. Первый способ — объединение для продажи квартиры целиком. Что предполагается? Все собственники продают квартиру как цельную площадь. В итоге, всю полученную сумму можно распределить, исходя из размеров доли. Также квартиру можно разменять на несколько: если была трёшка на двоих, то можно обменять на две однушки, или, если была однокомнатная квартира, то можно разделить на две комнаты в коммуналке.

Главное, чтобы разменочный вариант подходил по рыночной стоимости квартиры. Тут проблема может стоять в как раз разменочном варианте.

Те, кто привык жить в трёшке, будут не особо рады жить в однокомнатной квартире. Но уж лучше так, чем долгие судебные разбирательства. Второй способ — выкуп доли одним из собственников.

Если один из хозяев решил продать свои квадратные метры, то совершить эту сделку он может с другим собственником. В этом плане "свидетель" выигрывает, ведь он получает цельную квартиру. Следует отметить, что в любом случае продавец обязан предложить купить свою долю другим собственникам. Но и тут есть свои подводные камни, касающиеся стоимости доли. В подобных сделках всегда страдает заинтересованное лицо.

Если этим лицом является "свидетель", то ему, возможно, придётся выплатить цену, превышающую рыночную стоимость доли.

А если заинтересованным лицом окажется продавец — он может также продать за меньшую стоимость. Особый "подводный камень" касается обладателя малой, незначительной доли. Так по статье 252 Гражданского кодекса РФ следует, что другие собственники могут выплатить ему компенсацию и "забрать" долю себе без его согласия с помощью суда, конечно, но всё же.

То есть если вы даже не желаете кому-либо продавать свою долю, но она незначительна, то её могут "обязать" продать. Например, двушка поделена на двоих, но один из хозяев не живёт здесь и уже долгое время. Его также могут "обязать" продать долю. Хотя, следует учитывать, что подобный способ "отбора" на практике редко когда одобряется. Способ третий — договориться об использовании. Суть в том, что собственники договариваются, как они будут использовать квартиру. Например, они могут вместе сдавать квартиру, а прибыль делить между собой.

Или договориться о цельном использовании квартиры, но по сезону: один год — один собственник, другой год — другой хозяин. Считается, что именно этот способ самый популярный. Четвёртый способ — аренда доли. Экономически это не особо выгодно обоим с учётом договорной цены , но зато предполагает отсутствие судебной волокиты. Пятый способ — разделить по натуре. Этот способ упоминается в пресловутой статье 252.

Натура предполагает, что суд определяет по размеру доли площадь использования каждого собственника. Проблема заключается в том, что под этот раздел идут и кухня с санузлом. То есть, если у вас маленькая кухня и один санузел, то суд может запросто отказать в разделе по натуре. Все эти способы предполагает компромисс, поскольку без консенсуса решить долевую проблему крайне сложно. Так покупатель может продать без согласия других собственников.

Оповещая письменно о своём решении, предложив выкупить свою долю, собственник через некоторое время без согласия через нотариуса это обязательно и Росреестр может продать свою долю. Подарить свою долю ещё проще, в том плане, что согласие и уведомления не требуется.

Но и нежелающий разделять площадь может через суд "выкупить" долю, если у продавца доля незначительна. Так или иначе, в долевой проблеме в любом случае лучше всего прийти к какому-нибудь консенсусу. Вы можете лично даже не общаться с друг другом: официальные риелторы заинтересованы в выгодной продаже, поэтому проблему можно решить через специалистов , не обостряя личный конфликт.

Фото: advokatvomske.

Разделить квартиру на комнаты.

Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно? Все ответы могут быть найдены в статье Раздел квартиры осуществляется между следующим сторонами: Мужем и женой при разводе; Между родственниками, которые получили квартиру в наследство; Другие случаи ст. В некоторых ситуациях бывшие супруги или родственники могут договориться между собой, в противном случае согласно п. Между супругами, согласно гл. Основные способы раздела квартиры Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения — по долям и в натуре.

Как разделить квартиру на доли?

Отправим материал вам на почту: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и отправку писем. Подробнее Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака - это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется соответствующая возможность предусмотрена и в ст. Увы, так происходит далеко не всегда. Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд. Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Правила раздела квартиры По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну. На чье имя оформлена жилплощадь - никакого значения не имеет!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Делаем из одной комнаты две.(ЛОФТ). We make from one room two. (LOFT).

Раздел квартиры на комнаты

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату? Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно — в последнем случае собственность признается общей. Закон предусматривает две разновидности общей собственности — долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего — супругами.

Что нужно для того, чтобы разделить квартиру на доли собственников и какое количество Как правильно оформить соглашение о разделе квартиры? Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в. Продажа или другая сделка со своей долей квартиры чревата была однокомнатная квартира, то можно разделить на две комнаты в. Рассмотрим, как владелец доли в квартире может по закону разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников.

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством. Брачный договор Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов: долевую собственность; совместную собственность; индивидуальную собственность. При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры. Судебный раздел Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Согласно статье 39 СК РФ, каждый из супругов имеет право на половину общего имущества. Разделить совместную собственность можно как во время брака, так и после развода. Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре. Не каждое имущество можно поделить.

Как поделить квартиру при разводе?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разделение одной комнаты на детскую и гостиную дверями купе своими руками
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. calice88

    Хорошо пишешь, подписался на фид

  2. Евсей

    И что в таком случае нужно делать?

  3. Флорентина

    Ой как мне понравилося! :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных